في السنوات الأخيرة ، غمرت الاستثمارات الأجنبية في سوق العقارات التركية. وقد أدى ذلك إلى تطوير بنية أساسية متزايدة وأعداد أكبر من ملاعب الغولف والمنتجعات.
لا تزال أسعار العقارات في تركيا منخفضة مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى ، حتى مع ارتفاع مستويات الاستثمار الأجنبي. هذا يجعل سوق العقارات التركية فرصة استثمارية مثالية.
من الناحية القانونية ، تعامل تركيا المستثمرين الأجانب وفقًا لمبدأ المعاملة بالمثل: طالما أن وطنهم يسمح للأتراك بشراء العقارات ، يُسمح للأجانب بشراء العقارات في تركيا. على عكس العديد من البلدان ، فإن موقف تركيا من المستثمرين العقاريين الأجانب بسيط للغاية.
يعتمد السعر الفعلي للعقار على عاملين رئيسيين: موقع العقار وجودة البناء.
المناطق التي يميل المستوطنون إلى الإقامة فيها هي إسطنبول (كمركز تجاري وثقافي في تركيا) وأنقرة (بسبب أهميتها السياسية) وجنوب تركيا (كمنطقة سياحية). الجزء الساحلي الغربي من تركيا هو الأفضل لأولئك الذين يهتمون أكثر بالثقافة والطبيعة.
إسطنبول: تعد إسطنبول واحدة من أكبر مدن أوروبا ، حيث يبلغ عدد سكانها 12.6 مليون نسمة. إنها مدينة على مدار 24 ساعة تقدم الثقافة والأعمال والحياة الليلية.
على الرغم من وجود كمية كبيرة من العقارات المتاحة ، إلا أن هناك نقصًا في العقارات بأسعار معقولة وصيانتها جيدًا. بعض الخصائص في حالة سيئة بحيث يجب أن يكون للرسائل ثقة خارقة للإعجاب بها. بعض المناطق بعيدة جدًا عن وسط المدينة لدرجة أنها غير عملية لأي شخص لا يعمل فيها ، في حين أن مناطق أخرى ببساطة ليست بيئات صديقة للمقيمين الأجانب.
اسطنبول هي مدينة متناقضة ، وبالتالي يجد المرء فروقًا هائلة في الأسعار - في بعض الأحيان بين شوارع تفصلها مسافة 50 مترًا فقط.
كل هذا يعني أنه يجب عليك البحث بعناية الممتلكات الخاصة بك ، وقيمته ، والمناطق المحيطة بها قبل شرائه. في حين أن هذا صحيح في أي مكان في تركيا ، إلا أنه مهم بشكل خاص في إسطنبول.
ساحل جنوب البحر المتوسط: تختلف الخصائص على ساحل البحر المتوسط من الشقق العادية أو المنازل الصغيرة إلى الفيلات الفاخرة. هناك أيضا حدائق سكنية مصممة خصيصا للأجانب.
إذا كنت تبحث عن منزل أو فيلا ، فاحرص على الاقتراب من ما يسمى "العقارات التعاونية" (مشاريع من 40 إلى 60 منزل تمولها مجموعات من الأشخاص). في كثير من الحالات ، نوعية البناء سيئة. في بلدان أخرى ، قامت المجموعة التي تمول العقار ببناء فيلات أو منازل على العقار أكثر مما تمت الموافقة عليه. القضية الرئيسية هي أن الخصائص التعاونية مملوكة من قبل التعاونية ، وليس الأفراد. حتى لو قمت بشراء منزل أو فيلا ، من الناحية القانونية ، سيكون لديك حقوق ملكية ثانوية (على غرار حقوق المستأجر).
مناطق أخرى: جميع المناطق الأخرى في تركيا لديها خصائص جميلة متاحة بأسعار معقولة ، على الرغم من أنه لا يزال يتعين عليك القيام ببعض الأبحاث للعثور على عقار يلبي احتياجاتك.
أسعار العقارات في تركيا يمكن أن تختلف إلى النقيضين. كلما كان الموقع أكثر ملاءمة وأحدث مبنى ، كلما ارتفع سعر العقار. ومع ذلك ، من الصعب تحديد نطاقات الأسعار بسبب التباين الشديد. قد تتكلف شقة بأكملها 90،000 يورو عن شارع واحد مساحته 180 متر مربع ، بينما ستحصل على سعر أقل من الحمام على بعد 50 مترًا.
العقارات في المناطق التي يفضلها الأجانب عادة ما تكون أغلى من المناطق التي يفضلها الشعب التركي. هذا له علاقة أقل بنوعية المناطق نفسها كما هو الحال مع حقيقة أن مالكي العقارات عادة ما يفرضون أجانب المزيد من المال.
لذلك ، من المفيد التسوق: تعرف على المنطقة التي تنظر إليها واستخدم مجموعة متنوعة من المواقع لمعرفة أسعار العقارات المشابهة لتلك التي تفكر فيها.
-المشاكل المحتملة عند شراء العقارات:
من نواح كثيرة ، يشبه شراء العقارات في تركيا شرائه في أي مكان آخر. هناك "dos” و “don´ts" من شأنها أن تحميك من الاحتيال وحتى تبسيط عملية الشراء.
أولا ، استخدم الحس السليم في جميع الأوقات. لا توقع أبدًا عقدًا لا يمكنك قراءته ، على سبيل المثال ، واحصل على نسخ من البائع وبطاقات الهوية التركية الخاصة به (وكيلك).
ابحث عن أخصائي عقاري قادر ومحامي قبل البدء في البحث عن الممتلكات الخاصة بك. يوجد الكثير من المحامين الناطقين بلغات أجنبية في تركيا يمكنهم تقديم النصح لك. على الرغم من أن خدماتهم لن تكون مجانية ، إلا أن إرشاداتهم ستؤدي في النهاية إلى توفير الوقت والمال. يمكنك العثور على قائمة بالمحامين وشركات المحاماة التركية المتخصصة في قانون الملكية على HG.org.
اطلب من محاميكم مراجعة جميع العقود والمستندات ، ولا تقم بأي مدفوعات حتى يخبرك بأنه يجب عليك ذلك.
أخيرًا ، قم بتقييم الخاصية بواسطة مصدر مستقل. نظرًا لأن العديد من مالكي العقارات يفرضون أجورًا أعلى على الأسعار ، فإن الحصول على رأي موضوعي سيساعدك في التفاوض على السعر ، ناهيك عن حمايتك من التعرض للخداع.
كارما كونوت