شراء العقارات واضح وصحيح التنظيم في تركيا. في النهاية ، يتلقى مالك العقار الجديد مستند سند (tapu) من مكتب السجل العقاري المحلي الذي يؤكد أنه هو / هي المالك الجديد لتلك الممتلكات.
يجب عليك إعداد عقود البيع بمساعدة محام. هذا صحيح ، العقود: في تركيا ، تنطوي مبيعات العقارات على ثلاثة عقود: عقد الحجز ، والذي يعتبر في الأساس إشارة إلى أن البائع يمكنه سحب العقار من السوق ، والعقد الأولي ، الذي يعد بمثابة أساس لمفاوضات الأسعار ، و العقد الكامل ، الذي يحدد الصفقة الفعلية.
سيتمكن محامي الملكية من صياغة العقود التي ترضي جميع النقاط الدقيقة في قانون الملكية التركية. هذا ، ربما أكثر من أي خطوة أخرى ، هو السبب في أنك تريد التأكد من العثور على محامي ملكية قادر على تمثيلك. آخر شيء تريده عند شراء عقار هو صياغة عقد غير قانوني!
تأكد من تصديق العقد بشكل صحيح قبل توقيعه. أيضًا ، قم بترجمتها بحيث يكون لدى كل من جهة البيع والشراء نسخ في لغتهم الأم.
بعد توقيع العقد الأولي ، ستحتاج إلى الحصول على إذن عسكري لعملية الشراء. نظرًا لأنه لن يتم إصدار تابو بدون هذا الإذن ، فتأكد من حصولك عليه قبل الموافقة على أي نوع من الدفع.
سيقوم البائع بتقديم الطلب نيابة عنك.
تقوم إدارة القيادة العليا لجيش بحر إيجة بمعالجة هذه التطبيقات ، وتتضمن اعتبارين رئيسيين: السجل الجنائي وموقع العقار.
لا يمثل سجلك الجنائي سوى مشاكل إذا كنت قد أدين بجريمة كبرى مثل القتل أو الاتجار بالمخدرات.
يتم تقييم موقع مناسب على أساس أهميتها العسكرية. تعتبر معظم الممتلكات على الساحل "مهمة عسكريًا" ، على الرغم من أن العديد من الأجانب يشترون الأراضي الساحلية دون مشاكل (عمليات الشراء الكبيرة للغاية للأراضي مسألة أخرى). كقاعدة عامة: أصغر قطعة أرض ، على الأرجح سيتم منح الإذن.
عادةً ما يستغرق الحصول على إذن ما بين شهرين إلى أربعة أشهر ، لكن قد يستغرق الأمر وقتًا أطول إذا كان الجيش غارقًا في الطلبات. يشاع أنه مع اقتراب تركيا من عضوية الاتحاد الأوروبي ، سيتم إلغاء هذا المطلب لمواطني الاتحاد الأوروبي.
الحصول على تابو
يتم الانتهاء من التابو (مستند سند الملكية) بعد توقيع العقد بالكامل ، ويمكن إصداره فقط من مكتب السجل العقاري المحلي. الأقسام الموجودة في الجزء السفلي من tapu مخصصة للاستخدام الرسمي فقط ، ولكي تكون الوثيقة صالحة ، يجب ختمها وتوقيعها بواسطة مسؤول tapu.
لإكمال طلب نقل الملكية في مكتب التابو ، ستحتاج إلى التابو من المالك السابق ، وكذلك أوراق تسجيل خدمات الكهرباء والماء والغاز والهاتف (إذا كانت مثبتة). تحتاج أيضًا إلى ما لا يقل عن 4 صور جواز سفر.
تساعد المتطلبات الخاصة للأجانب في جعل المعاملة أكثر أمانًا. مثال على شرط "إضافي" هو مترجم معين رسميًا. يوفر قسم الأعمال هذه الخدمات ، لكن (ليس من المستغرب) أن يفرض رسومًا عليها.
بعد شراء عقار في تركيا ، يُسمح لك بالتأجير وإعادة بيع العقار مثل أي مالك تركي آخر. يُسمح لك أيضًا بتحويل الأرباح إلى حسابات مصرفية أجنبية أو حسابات في بلدك الأم.
في النهاية ، إذا لم تكن مواطنًا تركيًا ولم تواجه عملية شراء العقارات من قبل ، فنحن نوصيك بمستشارينا العقاريين المحترفين في KARMA KONUT للحصول على خيار عقاري مطلق وعملية توثيق آمنة.
يمكنك ملء نموذج الاتصال على الجانب الأيمن من الصفحة وسيقوم أحد مستشاري العقارات لدينا بالاتصال بك في غضون ساعات قليلة.
مجموعة كارما تركيا