
در سالهای اخیر، سرمایه گذاری اتباع خارجی، بازار املاک ترکیه را تحت الشعاع قرار داده است. این امر باعث شده که به طور فزاینده ای زیرساخت ها، زمین های گلف و استراحتگاه تفریحی توسعه یابند.
با این حال، قیمت ملک در ترکیه در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی، حتی با وجود سطح بالای سرمایه گذاری خارجی، همچنان پائین است. این امر بازار املاک ترکیه را به یک فرصت ایده آل برای سرمایه گذاری تبدیل می کند.
قیمت واقعی ملک مبتنی بر دو عامل اصلی است: مکان ملک و کیفیت ساخت و ساز.
مناطقی که مهاجران تمایل به اسکان دارند عبارتند از استانبول (به عنوان مرکز تجاری و فرهنگی ترکیه)، آنکارا (به دلیل اهمیت سیاسی) و جنوب ترکیه (به عنوان یک منطقه توریستی). بخش غربی ساحل ترکیه برای کسانی که بیشتر به فرهنگ و طبیعت علاقه مند هستند بهترین مکان است.
استانبول: استانبول یکی از بزرگترین شهرهای اروپا است که جمعیت این کلان شهر بیش از 12.6 میلیون نفر دارد. این شهر 24 ساعته و بدون توقف است و دارای فعالیتهای فرهنگی، تجاری و زندگی شبانه می باشد.
اگرچه املاک بسیاری وجود دارند اما املاکی که هم از نظر قیمت مناسب باشند و هم به خوبی ساخته شده باشند، کم هستند. برخی از املاک شرایط نامناسبی دارند و مالکان آنها باید اعتماد به نفس بسیاری داشته باشند تا بتوانند آنها را اجاره دهند. برخی از مناطق، آنقدر از مرکز شهر فاصله دارند که برای کسی که در مرکز کار می کند اسکان در آنجا غیر عملی است، در حالی که بعضی نواحی، محیط های دوستانه ای برای ساکنان خارجی نیستند.
استانبول شهری متناقض است که یکی از آنها اختلاف قیمتی زیاد در قیمت املاک است- حتی گاهی اوقات بین خیابان هایی که تنها 50 متر از هم فاصله دارند.
این بدان معنی است که باید قبل از خرید ملک، ارزش آن و محیط اطرافش را با دقت بررسی کنید. با اینکه این مسئله در همه جای ترکیه صادق است، در استانبول از اهمیت ویژه ای برخوردار است.
ساحل مدیترانه جنوبی: املاک ساحل دریای مدیترانه بسیار متنوع هستند و از آپارتمان معمولی یا خانه های کوچک گرفته تا ویلاهای لوکس برخوردار است. همچنین برجهای مسکونی مخصوص برای اتباع خارجی طراحی شده اند.
اگر به دنبال خانه یا ویلا هستید، در خصوص "خانه های تعاونی" بسیار محتاط عمل کنید زیرا در بسیاری از موارد، کیفیت ساخت و ساز آنها مطلوب نیست. در تعدادی از آنها، حتی ویلا یا خانه های بیشتری نسبت به آنچه تصویب گردیده، ساخته شده است. مسئله مهم این است که املاک تعاونی متعلق به تعاونی است و نه افراد. حتی اگر خانه یا ویلایی بخرید، از نظر قانونی، حقوق مالکیت ثانویه (مشابه یک مستاجر) خواهید داشت.
سایر مناطق: مناطق دیگر ترکیه دارای املاکی زیبا با قیمتهای مناسب هستند، اگرچه برای یافتن ملکی که متناسب با نیازهای شما باشد، همچنان باید تحقیقات دیگری انجام دهید.
قیمت ملک در ترکیه متفاوت است. هرچه موقعیت مکانی بهتر و ساختمان جدیدتر باشد، قیمت ملک بالاتر خواهد بود. با این حال، دست یابی به یک میانگین قیمت به دلیل اختلاف شدید دشوار است. ممکن است برای یک آپارتمان 180 متر مربعی در خیابانی 90 هزار یورو هزینه کنید، در حالی که با فاصله فقط 50 متری، همان قیمت را تنها باید برای حمام خانه ای دیگر بپردازید.
معمولاً املاک مناطقی که محبوب خارجی ها هستند، گران تر از مناطقی است که مورد استقبال مردم بومی ترکیه قرار دارند. این موضوع به کیفیت منطقه، ارتباط مستقیمی ندارد زیرا واقعیت این است که صاحبان املاک معمولاً پول بیشتری را از بیگانگان طلب می کنند.
بنابراین، مهم است که: منطقه مورد نظر خود را بشناسید و از وب سایت های متنوعی استفاده کنید تا قیمت املاک مشابه را بیابید.
از بسیاری جهات، خرید ملک در ترکیه مانند خرید آن در هر جای دیگر دنیاست. "موارد ضروری" وجود دارد که می توانند شما را در برابر تقلب محافظت کنند و حتی روند خرید را ساده تر نمایند.
ابتدا از عقل سلیم استفاده کنید. به عنوان مثال، هرگز قراردادی را که نمی توانید بخوانید، امضا نکنید. از کارت شناسایی ترکیه ای فروشنده و آژانس املاک و مستغلات وی (کیملیک) کپی بگیرید.
قبل از آغاز جستجوی ملک، یک متخصص و یک وکیل توانا را پیدا کنید. وکلا زیادی در ترکیع هستند که به زبانهای خارج کور صحبت می کنند و البته که خدمات آنها رایگان نخواهد بود اما راهنمایی آنها احتمالاً باعث صرفه جویی در وقت و هزینه شما خواهد بود. می توانید لیستی از وکلای دادگستری و موسسات حقوقی ترکیه را که متخصص مالکیت ملک هستند را در HG.org پیدا کنید.
به وكیل خود اعتماد نمایید تا تمام قراردادها و اسناد را بررسی كند. تا زمانی كه او به شما نگفته هرگز پرداختی را انجام ندهید.
سرانجام، ملک مورد نظر را توسط یک منبع مستقل ارزش گذاری کنید. از آنجا که بسیاری از مالکین، از اتباع بیگانه مبلغ بالاتری دریافت می کنند، داشتن یک نظر بی طرف به شما در مذاکرات و کسب قیمت بهتر کمک خواهد کرد.
وکلا و متخصصان املاک KARMA KUTUT و همچنین گروه KARMA TURKEY که متخصص مهاجرت و سرمایه گذاری در ترکیه است، همواره مفتخرند که در خرید امن یک ملک و کمک به شما در عبور از موانع احتمالی، در کنار شما خواهند بود.
برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره تلفنی با مشاوران ما، فرم تماس در این صفحه را پر کرده و جزئیات درخواست خود را ذکر نمایید.