با ممنوعیت قانون اسلامی در دریافت بهره، برخی از بانکهای ترکیه برای دور زدن این محدودیت ها، "تأمین اعتبار فروش معوق " و "لیزینگ" ارائه می دهند.
با وام معوق، بانک ملک را خریداری و بلافاصله آن را به شما می فروشد (البته با قیمت بالاتر). پس از پرداخت 20 درصد اولیه، الباقی مبلغ را بصورت ماهانه پرداخت می کنید.
وام مسکن از پرداخت مبلغ پیش پرداخت زیاد جلوگیری می کند. بانک ملک را خریداری و هر ماه آن را به شما اجاره می دهد. با هر پرداخت اجاره، شما تملک بیشتری در ملک خواهید داشت تا سرانجام مالک کامل ملک خواهید شد.
تنها محدودیت این روش، الزام درخواست وام مسکن از بانکهای اسلامی است. بانک های سکولار ترکیه وام های استاندارد و معمولی را ارائه می کنند.
شما می توانید با استفاده از بانک های محلی ترکیه، تأمین مالی ملک خود را در ترکیه انجام دهید اما در تأمین اعتبار در ترکیه از فرانسه، انگلیس، آلمان یا سایر کشورهای اروپایی گران تر است. مهمتر از همه اینکه اگر به زبان ترکی مسلط نباشید، تقریباً غیرممکن است که بتوانید وامی از یک بانک محلی ترکیه دریافت کنید.
گزینه دیگر استفاده از شعب اروپایی یک بانک ترک است. در این بانک ها مشاوران چند زبانه ای وجود دارند که با معاملات املاک و مستغلات در ترکیه آشنا هستند. ایش بانک یکی از این بانک ها است که دارای دفاتری در آلمان، هلند، فرانسه و سوئیس است. بدون هیچ گونه معضلی می توانید برای اخذ وام از یکی از این شعب استفاده کنید.
وامها در اداره ثبت زمین ترکیه به ثبت می رسند. هیچ بانکی بدون گزارش ارزیابی ملک که ارزش ملک را نشان دهد و ثبت در اداره ثبت زمین، نمی تواند وام مسکن دهد. این روند باعث می شود تا نسبت به بانکهای بسیاری از کشورهای دیگر، اعطای وام برای بانکهای ترکیه امن باشد.
در صورت پرداخت ارز با ارزهایی مانند یورو، پوند انگلیس یا دلار آمریکا، ارزش این ارزها را از نزدیک مشاهده خواهید کرد.
پس از انتخاب بانک، کلیه اطلاعات مربوط به ملک خریداری شده را جمع آوری کرده و آن را به متخصص رهن شعبه منتقل کنید. برای ارزیابی ارزش بانکی ملک، باید فرم درخواست پر کنید. اگرچه قبل از ادامه کار باید منتظر بمانید اما توجه داشته باشید که این روند معمولاً بسیار مؤثر است. پس از ارزیابی، سندی را دریافت خواهید کرد که باید آن را امضا کنید. سپس باید هزینه فرآیند را بپردازید.
مدارک مورد نیاز را با بانک خود بررسی کنید و آماده ارسال کلیه اسناد مالی خود باشید. کلیه رسیدهای مالیاتی، اطلاعات بانکی و قبوض از جمله دیگر موارد مورد نیاز هستند.
اخذ تاییدیه وام از بانک ترکیه به طرز شگفت آور در بین اتباع بیگانه رایج است. خارجی ها متقاضی وام با شهروندان ترک متفاوت هستند و این وام ها دارای شرایط مختلفی هستند. میزان وام همچنان در ترکیه بالاست و وامها اغلب تا 65 درصد از هزینه های ملک را پوشش می دهند.
بسیاری از شرکتهای سازنده، خانه ها و املاک خود را با وامهای طولانی مدت ارائه می دهند و وام را از بانک های رسمی با نرخ پایین تر از آنچه که شما به صورت انفرادی می گیرید، دریافت می کنند.
از آنجا که KARMA KONUT با سازندگان پیشرو املاک و مستغلات همکاری نزدیکی دارد، توصیه می کنیم با تکمیل فرم تماس در این صفحه و اعلام جزئیات درخواست خود، از مشاوره رایگان متخصصان املاک ما استفاده کنید. مشاوران ما به محض دریافت درخواست با شما تماس خواهند گرفت.
Karma Group Turkey