مبحث مالیات بر دارایی و بیمه در ترکیه می تواند پیچیده باشد. بنابراین از یک وکیل یا یک مشاور املاک قابل اعتماد که با روند خرید و سیستم مالیاتی آشنا هستند، استفاده کنید.
هنگام خرید ملک در ترکیه، یکی از اولین کارها این است که از پرداخت مالیات ملک توسط مالک قبلی مطمئن شوید. اگر پرداخت نشده باشد، در حفیفت شما آن بدهی ها را به عهده می گیرید، بنابراین حتماً از فروشنده رسیدهای مالیاتی مربوطه را بخواهید. بهتر است، وكیل شما شرط ویژه ای را در قرارداد فروش بگنجاند كه شما را از پرداخت بدهی های احتمالی گذشته مالک قبلی محافظت كند.
نرخ مالیات بر دارایی برای اتباع ترک و اتباع خارجی یکسان است.
مبنای مالیات، ارزش قیمت اعلام شده ملک است که شما به اداره امور مالیاتی ارائه می دهید. به طور معمول برای کاهش مالیات، ارزش ملک کم تر از مقدار واقعی اعلام می گردد. با این حال اگر دولت ترکیه، تحولاتی برجسته در منطقه مانند توسعه شهری انجام دهد ( مانند ساخت بزرگراهی جدید یا کشف یک سایت باستان شناسی)، اعلام ارزش واقعی ملک جبران خواهد شد.
هنگام خرید ملک، باید مالیات خرید را پرداخت کنید (1.5٪ از ارزش اعلام شده ملک). همچنین چند هرینه دیگر را نیز باید بپردازی ، از جمله هزینه تمبر بر روی اسناد خرید. هزینه تمبر بر اساس قیمت معامله متفاوت است اما معمولاً بین 0.15 تا 0.75 از ارزش ملک خواهد بود.
همچنین هنگام خرید ملک، 18 درصد مالیات بر ارزش افزوده (VAT) پرداخت خواهید کرد. البته شهروندان ترکی که بیش از 6 ماه در خارج از کشور زندگی کرده اند و همچنین اتباع خارجی، به هنگام خرید اولین ملک تجاری یا مسکونی خود در ترکیه از پرداخت مالیات بر ارزش افزوده معاف هستند مشروط به اینکه پرداخت را با ارز خارجی انجام دهند و ملک خود را در طی یک سال پس از دریافت سند به فروش نرسانند. لازم است بدانید که مالیات بر ارزش افزوده محاسبه نمی شود اگر نیمی از قیمت ملک توسط خریدار به ارز خارجی وارد ترکیه شده و به فروشنده پرداخت گردد.
مالیات بر املاک ترکیه (emlak vergisi) در تاریخ 1 ژانویه هرسال توسط مالک ملک باید به شهرداری منطقه (belediye) پرداخت شود. مبنای این مالیات، ارزش مفهومی ملک (مبانی اسمی) است نه ارزش اعلام شده آن. ارزش مفهومی کاملاً توسط شهرداری محل ملک شما تعیین می شود. گرچه شما حق تجدید نظر در ارزیابی را دارید اما بیشتر اوقات شهرداری ها منصفانه املاک را ارزشگذاری می کنند.
همچنین باید مالیات بر املاک محلی را بپردازید که شما مسئول آگاهی از نرخ آن و پرداختش هستید. اگر در خصوص آن سؤالی دارید و به زبان ترکی مسلط هستید، سعی کنید از مقام منتخب محلی (مختار) که عهده دار این مالیات است، بپرسید. در غیر این صورت، شانس خود را در شهرداری امتحان کنید. به طور کلی، مالیات بر دارایی محلی نباید بیشتر از 0.3 درصد ارزش اعلام شده ملک شما باشد.
در ترکیه دو نوع بیمه املاک وجود دارد: اجباری و اختیاری. بیمه اجباری فقط شامل بیمه زلزله (یا فاجعه) است که به DASK معروف است.
بیمه اختیاری طبق خواسته شما انجام می شود و انواع مختلفی از جمله بیمه آتش سوزی و سرقت دارد. با تماس با بیمه یا کارگزاران نمایندگان می توانید اطلاعات بیشتری کسب کنید.
برای درک بهتر و آگاهی از جزئیات مالیات بر املاک، لطفاً با پر کردن فرم تماس با ما در این صفحه، با کارشناسان مالی KARMA KONUT تماس بگیرید. خلاصه درخواست خود را بنویسید و اطلاعات تماس خود را تکمیل نمایید تا مشاوران ما برای مشاوره رایگان با شما تماس بگیرند.
KARMA TURKEY GROUP