- Prêts et hypothèques en Turquie:
La loi islamique interdisant les transactions d'intérêts, certaines banques turques proposent à la fois un «financement de vente différé» et un «crédit-bail» pour contourner les restrictions.
À une hypothèque différée, la banque achète la propriété et vous la vend immédiatement (à un prix plus élevé bien sûr). Après avoir effectué un paiement initial de 20%, vous paierez le solde mensuellement.
Les baux hypothécaires vous permettent d’éviter un dépôt initial important. La banque achète la propriété et vous la loue tous les mois. Le loyer inclut les frais qui vous achètent de plus en plus d'actions dans la propriété jusqu'à ce que vous en soyez propriétaire.
La seule manière dont ces restrictions vous affecteront est de solliciter une hypothèque auprès d'une banque qui s'identifie comme islamique. Les banques turques laïques proposent des prêts hypothécaires standard.
Prêts hypothécaires des banques turques
Vous pouvez financer votre propriété en Turquie en utilisant les banques turques locales, mais le financement turc est finalement plus coûteux que la France, le Royaume-Uni, l'Allemagne ou d'autres pays européens. Plus important encore, il serait presque impossible de solliciter une hypothèque auprès d'une banque turque locale si vous ne parlez pas turc couramment.
Une autre option consiste à utiliser une banque turque ayant des succursales européennes dans votre hypothèque. Vous trouverez dans ces banques des conseillers multilingues familiarisés avec les transactions immobilières en Turquie. Isbank est l'une de ces banques, avec des bureaux en Allemagne, aux Pays-Bas, en France et en Suisse. Vous pouvez utiliser un compte de l'une de ces succursales en Turquie sans complication.
Les hypothèques sont inscrites au registre foncier turc. Aucune banque ne fournira d'hypothèque sans un rapport d'évaluation indiquant la valeur de la propriété, indiquant les éventuelles inscriptions au registre foncier. Ce processus rend les prêts hypothécaires plus sûrs pour les banques turques que pour les banques de nombreux autres pays.
Observez attentivement l'inflation et les taux de change si vous êtes payé dans une devise à forte valeur monétaire, telle que l'euro, la livre sterling ou le dollar américain: si la banque centrale turque réduit les taux d'intérêt à court terme pour lutter contre l'inflation, la lire turque risque d'obtenir une valeur inattendue pour votre revenu.
- Demander un prêt hypothécaire:
Après avoir sélectionné la banque, rassemblez toutes les informations pertinentes sur le bien que vous achetez et apportez-le au spécialiste en prêts hypothécaires de la succursale. Vous devrez remplir un formulaire de demande pour la valeur d’évaluateur bancaire de votre propriété. Bien que vous deviez attendre que l'évaluation soit terminée avant de poursuivre, sachez que ce processus est généralement très efficace. Après l'évaluation, vous recevrez prématurément un document vous demandant de le signer. Vous devez ensuite payer les frais de traitement.
Vérifiez auprès de votre banque les documents requis et soyez prêt à soumettre tous vos documents financiers. Tous les reçus fiscaux, informations bancaires et factures de services publics sont tous nécessaires, entre autres.
Approbation hypothécaire pour les étrangers:
L'obtention de l'approbation de l'hypothèque de la banque turque est étonnamment courante chez les étrangers. Les étrangers demandent des prêts différents des citoyens turcs et ces prêts ont des désignations différentes. Le taux d'approbation des prêts hypothécaires reste élevé et les prêts hypothécaires couvrent souvent jusqu'à 65% du coût de la propriété.
De nombreux promoteurs proposent leurs logements et leurs propriétés selon des plans de remboursement à long terme, garantis par des banques officielles à un taux inférieur à celui dans lequel vous contractez individuellement un prêt ou une hypothèque.
Dans la mesure où KARMA KONUT Real Estate collabore étroitement avec des développeurs renommés, nous vous recommandons de demander conseil gratuitement à nos spécialistes de l’immobilier en remplissant le formulaire de contact à droite de la page et en détaillant votre demande. Nos consultants responsables vous contacteront dès que nous recevrons votre demande.
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