-Immobilier en Turquie:
Ces dernières années, les investissements étrangers ont inondé le marché immobilier turc. Cela a conduit au développement d'infrastructures en croissance et à un plus grand nombre de terrains de golf et de centres de villégiature.
Les prix de l'immobilier en Turquie restent bas comparés aux autres pays européens, même si les investissements étrangers augmentent. Cela fait du marché immobilier turc une opportunité d'investissement idéale.
Légalement, la Turquie traite les investisseurs étrangers selon le principe de réciprocité: tant que leur pays d'origine permet aux Turcs d'acheter une propriété, les étrangers sont autorisés à acheter une propriété en Turquie. Contrairement à de nombreux pays, la position de la Turquie sur les investisseurs immobiliers étrangers est assez simple.
Le prix réel de la propriété dépend de deux facteurs principaux: l'emplacement de la propriété et la qualité de l'immeuble.
-Emplacements des propriétés:
Les zones où résident habituellement les colons sont Istanbul (en tant que centre commercial et culturel de la Turquie), Ankara (en raison de son importance politique) et le sud de la Turquie (en tant que zone touristique). La partie côtière occidentale de la Turquie est idéale pour ceux qui s’intéressent davantage à la culture et à la nature.
Istanbul: Istanbul est l'une des plus grandes villes d'Europe, avec une population de 12,6 millions d'habitants. C'est une ville ouverte 24 heures sur 24 qui offre culture, affaires et vie nocturne.
Bien qu'il existe un grand nombre de propriétés disponibles, il existe une pénurie de propriétés abordables et bien entretenues. Certaines propriétés sont en si mauvais état que les messages doivent avoir une confiance miraculeuse impressionnante. Certaines zones sont si éloignées du centre-ville qu'elles ne sont pas pratiques pour les personnes qui n'y travaillent pas, tandis que d'autres ne sont tout simplement pas des environnements conviviaux pour les résidents étrangers.
Istanbul étant une ville paradoxale, on trouve d’énormes différences de prix - parfois entre des rues situées à seulement 50 mètres.
Tout cela signifie que vous devez soigneusement rechercher votre propriété, sa valeur et son environnement avant de l'acheter. Bien que cela soit vrai partout en Turquie, cela est particulièrement important à Istanbul.
Côte méditerranéenne méridionale: les propriétés sur la côte méditerranéenne varient d'appartements standard ou de petites maisons à des villas de luxe. Il existe également des jardins résidentiels conçus spécifiquement pour les étrangers.
Si vous recherchez une maison ou une villa, assurez-vous de vous approcher de ce qu'on appelle «l'immobilier coopératif» (projets de 40 à 60 logements financés par des groupes de personnes). Dans de nombreux cas, la qualité de construction est médiocre. Dans d'autres pays, le groupe qui finance la propriété a construit plus de villas ou de maisons sur la propriété qu'il n'en a été approuvé. Le problème principal est que les propriétés coopératives appartiennent à la coopérative, et non à des individus. Même si vous achetez une maison ou une villa, légalement, vous aurez des droits de propriété secondaires (similaires aux droits du locataire).
Autres régions: Toutes les autres régions de la Turquie ont de belles propriétés disponibles à des prix abordables, bien que vous ayez encore à faire des recherches pour trouver une propriété qui réponde à vos besoins.
- Prix de l'immobilier en Turquie:
Les prix de l'immobilier en Turquie peuvent varier à l'extrême. Plus l'emplacement est commode et plus le bâtiment est récent, plus le prix de la propriété est élevé. Cependant, il est difficile de déterminer les fourchettes de prix en raison de la variance extrême. Un appartement entier peut coûter 90 000 euros pour une seule rue de 180 mètres carrés, alors que vous obtiendrez un prix inférieur à celui d’une salle de bains à 50 mètres.
L'immobilier dans les zones favorisées par les étrangers est généralement plus coûteux que les zones favorisées par le peuple turc. Cela a moins à voir avec la qualité des mêmes zones qu'avec le fait que les propriétaires demandent généralement plus d'argent aux étrangers.
Il est donc utile de magasiner: apprenez à connaître la région que vous regardez et utilisez une variété de sites pour connaître le prix de propriétés similaires à celles que vous envisagez.
- Problèmes possibles lors de l'achat d'un bien immobilier:
À bien des égards, acheter une propriété en Turquie revient à l’acheter ailleurs. Il y a des choses à faire et à ne pas faire qui vous protégeront de la fraude et simplifieront même votre achat.
Tout d’abord, faites preuve de bon sens en tout temps. Ne signez jamais un contrat que vous ne pouvez pas lire, par exemple, et obtenez des copies du vendeur et de sa carte d'identité turque (votre agent).
Recherchez un spécialiste de l'immobilier et un avocat compétent avant de commencer à chercher votre propriété. Il existe de nombreux avocats parlant turcs en Turquie qui peuvent vous conseiller. Bien que leurs services ne soient pas gratuits, leurs conseils permettront de gagner du temps et de l’argent. Vous trouverez une liste d'avocats et de cabinets d'avocats turcs spécialisés dans le droit immobilier à HG.org.
Demandez à votre avocat de passer en revue tous les contrats et documents et ne faites aucun paiement avant de vous dire que vous devriez le faire.
Enfin, évaluez la propriété par une source indépendante. Parce que de nombreux propriétaires facturent des prix plus élevés, obtenir un avis objectif vous aidera à négocier le prix, et encore moins à vous protéger de la fraude.
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